東橋大樓透天  東區買屋 / 東區買房 - 東橋大樓透天東區平實艾美新時代2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.33 萬/坪
地址：台南市東區平實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美新時代
格局： 1+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.42 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：16.22 坪
車位坪數：8.48 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1768 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立東光國小
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡為 0 年，代表建築設計與設備符合現代標準，後續維修成本較低。 2. 地理位置優越：位於台南東區核心地帶，鄰近平實公園、南紡百貨及榮民醫院，生活機能成熟。 3. 學區潛力佳：劃分為復興國中學區，並鄰近市立東光國小，對有子女教育需求的家庭吸引力大。 4. 交通便利：鄰近復興國中學區與平實轉運站，可快速連接南紡及周邊區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質特殊：物件土地為「地上權」，並非一般所有權房屋，意味著買家僅享有土地使用權，且未來有期限問題。 2. 數據描述矛盾：標題提及「透天」、房型欄位顯示「1 房」，但特色說明與標題又指「2 房」，需再次確認實際格局，以免產生認知落差。 3. 單價水平：參考單價每坪約 31.33 萬，對於東區而言屬於中高價位，需評估是否物超所值。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發效益：平實轉運站周邊持續開發，未來可能帶動房價穩定或上漲。 2. 交通路網優化：大灣交流道與鄰近交通節點，提升居住便利性與通勤效率。 3. 租賃市場需求：因鄰近學區與醫療中心，若日後出售困難，作為投資收租的物件具備一定租金潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：地上權房屋在二手市場的流通性通常低於一般所有權住宅，未來賣出時可能受限。 2. 土地使用期限：地上權有其使用年限，若屆期未續約或條件變更，將影響資產價值與銀行融資。 3. 市場資訊誤差：因基本資料（房數、建築型態）存在矛盾，交易過程中若未釐清，易生糾紛。

物件評論

這份資料顯示的是一處位於台南東區新興重劃區的新成屋，從居住體驗來說非常適合家庭。優點在於地段成熟、學區優質且房子是全新的，無需擔心老舊問題。然而，作為買房者，我必須特別提醒您兩個關鍵風險點。

第一，土地性質為地上權。這與一般住宅的「永久所有權」不同，意味著未來在轉手價值、銀行融資成數以及土地使用期限上都有不確定性，請務必評估長期持有的意願。第二，資料內容有明顯衝突。標示為「電梯大樓」卻標題有「透天」字樣，且房型記載「1 房」但介紹強調「2 房」，這極可能影響實際購屋預期，看房時需務必確認實際格局與產權狀態。

購買建議：若您看重的是「住得好」而非「資產快速變現」，且能接受地上權的長期屬性，此物件值得列為候選清單；但若您考慮短期投資或資金流轉，建議慎重考量地上權帶來的流動性折價風險。務必在簽約前確認產權細節與房型一致性。